樟树林文化生活公园项目分析

位于东湖区佘山路66号，有着青山路百货大楼对面之称的南昌樟树林文化生活公园，是经江西樟树林文化生活公园有限公司开发的综合体购物中心，乘坐公交车8、15、16、223、237、240、303、518到油脂化工厂便可到达，这段路程步行交通较为便利。它是一个商圈，这个商圈处于市区范畴，其占用土地面积为71000平方米，容积率为0.87，建筑面积是62000平方米，土地使用年限为40年，绿化率达30.50%，开间面积在30到1000之间，物业费是5元每平方米每月。该项目交易模式为只租不售，付款方式有一次性付款以及银行按揭这两种方式。整个公园由14栋多层构成，每层都进行了分割，是标准层高9.5米的框架结构，符合消防要求，设置了保安监控系统。其优势在于总共拥有900个车位，其中地下车位有341个，地上车位有559个。当前社会发展状况下更为适应，差不多每家每户都有私家车了。樟树林文化生活公园把南昌中产家庭成员当作主要消费对象，还兼顾机构组织、年轻时尚以及商务休闲等人群，提供一个集休闲娱乐、时尚购物、运动健身、餐饮旅居、创意办公于一体的24小时一站式服务平台，会打造成为南昌市民的家庭快乐大本营，项目特色是创意地产、投资地产，其是江西省首个经老工厂改造而成的创意商业项目，同时还是南昌市场上第一个只租不售、全程运营的商业项目。主要存在着四大组团，分别是香樟谷，八千锭，尚都汇以及体博会。香樟谷属于一个绿色生态体验组团，它主要用来提供商务交流，餐饮休闲以及生态旅居等方面的服务，其核心项目包含空中花园餐厅，精品酒店，赣商会所。它要发挥自身原本所拥有的生态绿化，香樟密布的优势，把它打造成具备都市田园风貌的生态低碳生活体验区。八千锭是一个品质家庭生活组团，它是一个典型的目的性消费组团。其核心项目涵盖1/2时尚家居生活馆，儿童职场体验营，地道式儿童游乐场，个人化妆品超市等项目。最大的特色在于，是由原有粗犷的建筑空间，与精致的商业业态对比而形成的那种强烈反差美。尚都汇属于一个时尚潮人互动组团，其核心项目涵盖，以烟囱为地标的主题酒吧，电影院，量贩式KTV，以及多媒体广场等等。其中多媒体广场会成为一个时尚发布、节事活动的重要场所。体搏会是一个乐活运动生活组团，其核心项目包含，室外极限运动广场，体育用品超市，室内羽毛球馆，游泳馆等。差异化的市场定位是我们项目的第三个特点。详细来讲，于目标客户定位之时，把中产阶层当作基准目标客户群体，对文化内核予以重视，这在南昌地方表现为首个；在业态范畴内，不开展百货以及超市业务，以休闲娱乐业态作为主要方向，着重突出特色，表现为宜雅与宜俗兼具。第四点，项目所处之地是当下南昌老城区仅有的一处能够开展规模商业开发的土地，可称为绝版地块，项目周边更新速度飞快，政府十分重视。第五点，我们所开展的项目是南昌市场里首个致力于全程运营的商业项目，策划、开发以及后期运营管理全部由江西樟树林文化生活公园有限公司自始至终负责。借助着重留意市场策划、建筑空间以及业态组合，直至开业之后的运营管理的每一个具体环节，以此来确保项目能够成功，进而确保商户实现盈利。在后期运营方面，我们着重强调五个方面的统一，其一为统一招商管理，其二为统一业态调控，其三为统一营销管理，其四为统一物业管理，其五为统一服务监督。