近期香港长实集团新楼盘以半价促销的消息引发了房地产行业的广泛关注，社会各界要求房产商降价销售的呼声日渐高涨。
8月13日当天下午，深圳罗湖一位名叫刘森的房产中介通过社交平台发布信息，推销一处新建住宅，其中特别注明“按照登记价格五折优惠”“初始单价为每平方米九万八千元，现在起每平方米只需三万八千九百元”等说明。《每日经济新闻》的采编人员就此展开了解，确认该房产属于罗湖区仁恒深之源项目（官方登记名称为仁恒世纪大厦）。
据记者了解，深圳的商务公寓市场目前销售情况很不理想，有些项目开售四个月仅完成三笔网签交易，部分项目干脆大幅度降低售价促销，更有楼盘给出的佣金优惠高达百分之十五。
市场供应量极少
深圳的房产市场中，商务公寓有着与众不同的定位。这类房产不受购房限制政策的约束，因此曾吸引大量投资者关注。然而，这类房产在转售时需要承担较高的税费，并且不具备落户资格，也没有相关的教育配套设施，这些因素让一部分潜在买家对它失去了兴趣。
深圳商务公寓市场当前状况有两个明显表现，一是可用房源稀少，二是关注度远逊于住宅板块。就连一些房产中介发布的月度或年度报告中，二手商务公寓的交易数据也常常被刻意隐瞒。
8月13日，午后，仁恒深之源项目地，销售代表吴磊向媒体人员核算了两个面积在六十平米上下单位的费用，高层那套合计258万，换算下来每平米价格是4万3千多元；底层那套合计241万，换算下来每平米价格是4万零1百多元，而相同的楼层和房型，两年前的价格曾经是每平米7万5千5百多元
我们这个项目的品质原先是以深圳湾一号为参照，如今已建成现楼，但为提升装修水准，我们会计划于明年九月整体交付房屋。吴磊这样表示。
《每日经济新闻》记者查询深圳市场监督管理局数据得知，编号为1栋610的房产，面积为60平方米上下，2021年登记的总价是448万元，换算成每平方米的价格大约是7.55万元。当前售价为241万元，每平方米的价格大约是4.01万元，相当于原先登记价格的五成三。
刘森公布的信息表明，房屋最初售价为每平方米9.8万元，现在起售价为每平方米3.89万元。当前销售的平均价格大约是每平方米4.5万元。该楼盘计划于明年9月完成交付，并且会以精装修的形式呈现。该楼盘在价格高峰期时，备案价曾达到每平方米9.67万元，即便现在打五折，价格也远超当前水平。此外，这是公寓性质，而且是现房，不会像住宅那样，一旦大幅降价就无法通过备案。
8月14日上午，Co-Found智库房地产行业研究负责人董南一运用微信告知《每日经济新闻》记者，商务公寓面向的客户群体相对狭窄，整体受到的关注度以及社会关注度均不如住宅，其市场需求量也远逊于住宅。
有项目单套佣金曾达15%
早期的商务公寓，主要面向商务人员，提供中短期的商务活动与居住服务，其土地被划定为商业用途，大多建在地理位置优越的地段，产权期限一般设定为四十年或五十年。
当年深圳房产市场异常火爆，商务公寓板块也曾出现供不应求的现象。以2019年2月为例，华润深圳湾瑞府推出的400平米高端住宅，成交总价约8000万元，售罄速度极快。同年2月，华润深圳湾润府项目发售时，价值3000万元以上的大户型公寓也几乎在开盘后立即售完。
到了2020年7月，深圳决定整治商务公寓市场，目的是为了抑制其被用作投资投机工具，于是开始实施相关政策。
二零二零年七月三十一日，深圳市规划和自然资源局同深圳市住房和建设局一起公布了《关于暂停商务公寓审批的通告》，表明全市范围（含深汕特别合作区）不再批准新的商务公寓项目；建议已批准的商务公寓项目改为可出售的人才住房；降低商业用地的占比，提升居住及配套用地的占比。
深圳的商务公寓市场于2020年达到顶点，此后供应量持续减少。深圳中原地产研究院的统计显示，2023年上半年获批的公寓项目仅两个，分别是锦绣时代广场和兆鑫汇金广场。
中原地产研究院指出，2023年上半年，深圳商务公寓的供应面积仅3.8万平方米，较去年同期大幅减少85.9%，上半年公寓供应量仅为去年全年供应的六分之一强。自2020年深圳终止商务公寓审批以来，供应量持续萎缩。
现存的商业住宅项目，大多面临销售难题。以锦绣时代广场为例，该项目于今年四月推出，依据深圳房产资讯网站统计，自开盘四个月后的八月十四日，仅有三套房产记录为已签订购买意向书或完成备案手续，其余房产状态均为“待售期房”。
另外，高额中介费、赠送家用电器的营销手段，在深港商业住宅区域几乎十分普遍。以罗湖区深南东路上的兆鑫汇金广场为例，该项目宣传资料显示，于前一年发售时，针对每套房产向中介支付的费用比例曾高达十五成。
近些年一些曾经很抢手的商务公寓，目前也面临卖不出去高价的问题。以南山留仙洞战略型新兴产业总部基地的万科云城为例，2015年它发售时一套66平米的两居室，售价大约是448万，换算下来每平米是6.8万。但现在，同样大小的户型，业主挂出的价格大多在460万到520万之间，跟8年前比起来，价格增值并不明显。
8月14日那天下午，IPG中国首席经济学家柏文喜向外界说明，深圳一些现存的商务公寓项目销售不理想，根本原因在于供应量过多。现阶段，开发商除了降价处理、转为可售人才住房、提升产品品质之外，几乎没有其他有效的应对措施。将项目转变为可售型人才房或者长租公寓，是开发商可以考虑的两种选择，具体方案需要根据项目的初始规划来决定。
（应受访者要求，文中刘森、吴磊为化名）